淮南股转让评估报告 股东退股评估 企业总资产评估

形式。种，是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再生产价值制造与原功能相同的设备的社会必要劳动时间减少，成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中有一个超额投资成本将不被社会所承认。第二种，由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备己经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备在完成相同生产任务的前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超额运营成本。原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是评估人员判断其功能性贬值的基本依据。
1．超额投资成本形成的功能性贬值的测算。从理论上讲，设备的超额投资成本就等于该设备的更新重置成本与其复原重置成本的差额。即:

在实际评估工作中，设备的复原重置成本往往难以直接获得。根据上面的算式可以看出，直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了。而不必再去刻意寻找设备的复原重置成本，再减掉设备的更新重置成本去取得设备的超额投资成本。
现实中的情况有可能是被评估的设备现已停产，评估时只能参照其替代设备。而这些替代设备的性能通常要比被评估设备更好，其价格通常也会高于被评估设备。在这种情况下，就不应机械地套用超额投资成本计算公式去估测设备的超额投资成本。而应该利用参照设备的价格，采用类比法（如功能价值法、生产能力比较法等）估测被评估设备的更新重置成本。利用参照设备采用类比法估测的被评估设备的更新重置成本，至少已经将被评估设备价值中的超额投资成本所形成的功能性贬值剔除掉了（也可能还剔除了一部分超额运营成本）。
2．超额运营成本形成的功能性贬值的测算。超额运营成本引起的功能性贬值通常按以下步骤测算:
（1）选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额;
（2）估测被评估设备的剩余使用年限或工作量;
（3）按企业适用的所得税率，计算被估设备因超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额;
（4）选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。
例:某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33％，适用的折现率为10%。根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下:
①计算被评估生产装置的年超额运营成本额:
（6－3）×6000＝18000 （元）
②测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:
18000×（1－33%）＝12060 （元）
③将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额:
12060×（P/A，10%，3）＝=12060×2.4869＝29992 （元）