淮南建材厂拆迁评估 砂石厂评估 政府征地赔偿评估

一、运用市场法评估机器设备
如前所述，市场法是获取资产价值的较为简捷的方法。对机器设备评估而言也是如此。在市场经济及市场发育比较完善的国家和地区，运用市场法评估机器设备价值是比较普遍的。具体的作法是，通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析、对比，调整获取被评估设备的评估值。采用市场法评估设备的基本步骤和要点是:
（一）明确鉴定被评估对象
需要鉴定的被评估对象，主要包括设备类别、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术状况及预估尚可使用年限等。
（二）选择参照物
在市场中选择参照物，重要的是要具有可比性。可比性因素具体包括:
1．设备的规格型号;
2．设备的生产厂家;
3．设备的制造质量;
4．设备的附件、配件情况;
5．设备的实际使用年限;
6．设备的实际技术状况;
7．设备的出售目的和出售方式;
8．设备的成交数量和成交时间;
9．设备交易时的市场状况;
10．设备的存放和使用地点。
要认真分析上述可比因素，确认其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物。在条件允许的情况下，参照物能有多个。
（三）选择适当的方法估测比准价值
在选定参照物之后，就要选择适当的方法具体分析、对比、调整评估对象与参照物之间的可比因素，估测评估对象的初步结果。评估设备可选用的具体评估方法有直接比较法、相似类比法和市价折余法等。直接比较法是指利用二手设备市场上已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备的直接对比、调整得到被评估设备价值的方法。此方法运用的前提是，市场有与评估对象相同且已经成交的设备交易数据和资料。相似类比法是指利用与评估对象相似的且已经在市场上成交的设备的交易数据和资料，通过对评估对象与参照物之间可比因素的对比分析，经调整后得到评估对象价值的方法。市价折余法是指利用与评估对象相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。
（四）确定评估结果
如果评估时所选择的参照物不只一个，大概就会出现若干个评估对象的比准价值。按照资产评估的要求，终要给出一个评估结论。这就需要估价师结合每个比准价值及其参照物的情况，分析给出终评估结论。
二、运用收益法评估机器设备
运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具备独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。因此，单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，则可以采用收益法评估。