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4月10日，在上海疫情防控发布会上，上海市发改委一级巡视员王扣柱解读了上海市政府制订的《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》（简称“《措施》”）。



据悉，为对冲疫情影响，实现全年经济社会发展目标，尤其要发挥好投资的“逆周期”调节作用，上海市推出了加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本，推动重点区域引入优质项目等多项举措。



加快土地入市，减轻房企成本压力



在涉及房地产领域方面，上海重点从土地供应和出让角度入手，从供给端来进行政策引导。



《措施》指出，保持土地市场交易平稳有序，在疫情防控期间，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得；对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行；顺延开竣工和投达产履约时间，疫情对土地出让合同履约的影响。



此外，上海还强调加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，针对不同出让方式，采取差别化入市管理。



上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“从上海激发投资的政策思路看，保证土地交易的平稳是一个重要方向。保障今年土地的供给，一方面可以平稳土地交易价格，一方面也可以适度减轻财政压力，此外，推进差别化入市管理，今后土地市场可能会采取‘一地一策’，土地出让技术指标会更细化，精准化。”



与此同时，对于房企来说，《措施》还明确提到了减轻房企入市成本压力。其中指出，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。



易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“上海在土地供应总量、土地供应节奏、差别化供地等方面有较多的创新。应该说从上海土地市场来说，能够明确提到土地供应总量的增加，体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向。政策导向也是不断降低房企的拿地成本，有助于鼓励更多房企入市。”