中诚信托诚德10号股权投资集合资金信托计划

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产品名称: 中诚信托-诚德10号
产品期限: 12-18月
付息方式: 半年分配
规模:12000万元
预期收益:
100万-300万：年化收益8.3%;  
300万以上：年化收益8.7%
融资主体：湖州德越置业有限公司
资金用途:
其中1.2亿元用于支付土地款及前期开发资金，在项目取得四证的情况下增加开发建设0.7亿投资款用于项目开发建设;信托专户的闲置信托资金可用于配置低风险的保本保息投资产品。
风控措施:
1、抵押：借款人分别以其持有的2017-50、51号的土地使用权提供抵押担保。
2、质押：德信地产转让其持有的49%股权，并将剩余的51%股权阶段性质押于我司。
3、保证：德信地产提供差额补足，德信地产实际控制人胡一平夫妻提供保证担保。
4、委派人员：我司将向项目公司委派一名董事和驻场代表，在项目运作期内，驻场代表将实时跟踪项目建设及销售进展，定期向业务组报送项目报表，同时配合业务组办理相关抵质押手续。
5、增资资金监管：开立增资资金监管账户，增资资金全部划入监管账户，账户预留我组指定人员印鉴。项目公司使用增资资金时需符合项目方案中设定的资金用途。
6、收取销售保证金;
7、印章及证照共管;
8、考核节点设定。
项目亮点：
1、本项目交易对手为德信地产下属子公司，德信地产在长三角房地产市场布局较广且开发项目经验丰富，具备较强的能力和突出的品牌优势;
2、用款项目所处区域环境较好，产品类型和项目定 位在当地具备显著的差异化竞争优势，有望实现较高的溢价，总体投资收益较为可观;
3、本项目的保证方德信地产实力雄厚，在当地信用级别较高，资金渠道广泛，具备较强保证担保能力。
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